银行抵押贷款办理流程

第一步：交资料预审

夫妻双方身份证，夫妻双方征信，户口本，结婚证，房产证，营业执照，公章，租赁合同，公司章程，近两年财务报表，经营单据，个人近一年流水，对公近两年流水。全部复印提供复印件。部分银行要求的材料可能更少，或者部分银行要求的材料更多，按实际情况决定，如果某项条件自己不符合，而某银行不看重此条件，则可以转银行办理。

第二步：接待评估公司的上门人员

银行接受资料后，如果判定符合准入，则会安排评估，有些银行通过线上评估公司，有些则通过安排人工评估公司来评估房产，贷款中介常说的拉高评估价，则是通过人工上门评估实现的。

第三步：夫妻双签和同贷审核

评估完以后，银行内部则通过对借款人，借款人公司，借款人抵押进行层层的同贷审核。审核通过后，借款人夫妻双方持材料原件和用途材料前往银行或者指定地点签署银行抵押贷款合同。

有些银行先审核通过后再签约。有些银行则是先签约后再审核，若先签约再审核，后面还会要求提供购销合同做用途证明。

第四步：房管局办理入押

合同签署完，银行安排人员陪同到房管局办理入押登记。

第五步：受托支付放款

目前抵押贷款都是经营贷，按经营要求，放款到交易对手的账户中，有些银行要求必须是对公账户，有些则可以是个人收款。