普惠二押怎么算额度

按揭房办普惠二次抵押算额度的方法：

要计算二押额度首先要掌握3个数据，1 ，现房产价值的评估价，2，按揭贷款剩余本金，3，二押贷款抵押率LVT。

普惠按揭房二押贷款额度=房产评估价x抵押率LTV - 按揭剩余本金。

这三个数据都是变量，在短时间内房产的评估价和剩余本金的变化比较小，抵押率成数LTV是变化比较大的数据。LTV通常在6-7成，当房产处于楼梯房顶楼，或者借款人评级较低时，LTV可能下降到5成以下，而当房产交通位置佳，近段时间该小区成交活跃，且价格逐渐上涨的情况，LTV达到8.5成。



抵押房办普惠二押的额度计算法：

要掌握4个数据：1 现在房产价值的评估价，2 抵押合同的签订时间，3 抵押合同的抵押金额和授信金额，4 二押贷款的抵押率LTV


a 抵押合同签订90天内：二押额度= 房产评估价 x LTV - 一押授信金额        （LTV通常取9成，即90%）

b 抵押合同签约超过90天：二押额度= 房产评估价 x LTV - 一押抵押金额       （LTV通常取6-8成）



抵押二押区分了普通二押和优质二押。优质二押的客户筛选是一押合同90天内，且评级A-E客户。