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平安普惠房产抵押贷款的办理材料有哪些

10-12 申办要求

  平安普惠房产抵押贷款的办理材料如何准备,更新时间2019年10月12日。

   首次办宅E经营贷需要的签约材料包括营业执照,购销合同,收款人资料,个人流水,房产证,购房合同,产权查封,身份证,婚姻材料,户口本。再次用款时需要的材料是购销合同,收款人材料。平安普惠抵押贷款的流程为:APP申请-门店签约-房管局入押-app放款-结清-再次用款。平安普惠抵押贷款的性质为企业经营性贷款,贷款人同时也必须是公司经营者,借款用途为自己公司的经营性支出。即在向其他公司购买经营范围内的产品和服务时,用借款人办理的贷款支付上游公司的货款。贷款用途和支付方式体现到购销合同等经营材料中。具体材料细节公布如下

(声明:仅代表王经理的个人专业观点,不代表平安普惠公司的官方观点,请酌情参考,以实时政策为准
,更准的细节欢迎大家添加王经理微信1449537091详聊。)

一,营业执照

 借款人需要提供属于自己公司的营业执照原件和公章,正本或者副本都可以。申请人的身份可以是股东,法人,或个人经营者,也可以是实际控制人。要求申请人公司和交易对手的公司无经营异常,经营范围相符且在准入范围。王经理有企查查会员,你提供公司名字,我可以免费帮你查询你公司有无异常情况,判断是否符合准入要求。

   特殊情况处理:
如果自己没有营业执照,可以办一张新的营业执照,公司接受刚注册成立的公司办抵押贷款;或者,自己已经有一家有限公司,虽不担任职务的,但如果您可以将该公司营业执照和公章借出来,王经理为您提供实际控制人模板,指导您按要求填好实际控制人表单并加盖公章,您可以用实际控制人的身份申请贷款。


                图来自网络侵权必删

二,购销合同

购销合同可以简单到一张纸和两个公章,但购销合同的内容必须满足5要素齐全,包括:合同标的,交易对手信息,交易金额,付款日期,合同签署日期,内容日期落款符合逻辑。

   特殊情况处理:
如果你公司和交易对手平时交易不用购销合同,不懂购销合同怎么提供,王经理可以为您提供模板,引导你们正确的填写并加盖公章,可以确保购销合同符合贷款用途的要求。

三,收款人资料

交易对手的收款人,也是您这笔贷款最终收到钱的账户。需提供他的银行卡正反面复印件,身份证正反面复印件,收款人在职证明。

   特殊情况处理:
有人说我的贷款为什么要放给其他人,我不能接收贷款吗。实际上这笔贷款就是借款人的,因为这笔贷款用途定性为经营性支出,按用途要求最终要支付到交易的上游公司。根据各资方的要求,动用50万以内,由借款人收款自主支付,动用50万以上都需要受托支付到交易对手的账户。所以当放款模式为受托支付时,收款人不能是借款人,而是交易对手的人。很多聪明的客户用自己熟知信任的人来收款,通过更改购销合中的收款账户,并提供该收款人在交易对手公司的在职证明,在双方公司都同意并加盖公章情况下,该方法没问题。

四,个人流水

打印自己的一份近三月的流水,流水要求不高,但必须有进有出。如果借款人无流水,提供借款人公司的公司流水也可。

五,房产证

房产证红本原件:借款人(产权人)年龄20-60岁,共有人允许18-60岁。接受全款房或者按揭房,接受产权50年以上住宅,商住房,房改房的房产证。不接受别墅,赠与,或继承的房产。老旧房产证和土地证分开的,需提供房产证和土地证。

   特殊情况处理   
1 如果房产是按揭房,签约还需提供银行按揭合同,需明确借款银行名称,总借款金额,剩余本金金额。一押剩余本金证明,可以银行APP查询,也可以客户经理发邮件申请查询。
2 如果房产证以前借过私人贷款,记得让他们解锁网签,否则会影响入押。
3 如果是一手房刚拿到房产证,且登记时间不足三个月的,需提供交楼书或者收款书,收楼时间大于3个月就可以办理。
4 如果是房改房,需提供税费明细,未缴纳地税的房改房不准入,去缴纳地税再打印税费明细单就可以办理。


                                    图来自网络侵权必删

六,购房合同

一手房叫购房合同或者预售合同,二手房购房合同通常叫网签合同,一手房的购房合同接受原件或房管局调档的复印件,二手的购房合同只接受房管局调档的复印件。

   特殊情况处理
购房合同丢失很正常,已丢失的客户,无论是一手房还是二手房,可以到房产所在地的房管局调档购房合同复印件,正常花30分钟。

七,产权查册

 在不同的城市,查册又名查档,产调。通过房管局的窗口或者自助机打印的1-3页纸(一般立等可取),详细记录这套房的权属人,面积,结构,是否违章,是否有抵押,是否被查封等请情况。

八,身份证

 如果已婚,独有,或者夫妻双方共有,需要提供夫妻双方身份证;如果未婚独有,携带自己身份证即可;如果父母和子女共有房产且都已婚,需父母双方身份证与子(或女)夫妻双方身份证。

九,婚姻材料

未婚不用提供婚姻材料(未婚以户口本做判断);已婚者提供给结婚证一本;离婚者提供离婚证+离婚协议或者离婚证+判决书+判决生效书。

   特殊情况处理
1离婚客户,离婚协议未明确交割产权归属于借款人的,离婚协议需重新声明并公证,离婚登记时间大于一年的,可以免离婚协议或判决书。
2 结婚证老旧看不清,或者结婚证上出生日期和身份证号均与身份证不一致的,可到所属民政局换新证,1-3个工作日搞定。


                      图来自网络侵权必删

十,户口本

未婚或者离婚,提供自家的户口本;已婚客户如果夫妻双方不在同一户口本上,提供两方的户口本;

   特殊情况处理:
未婚但户口本上有未成年人,提供未成年人的出生证明,否则无法签约。

     以上文章可能包含很多专业术语,这里不一一解释,如不明白欢迎咨询王经理,博客还定期更新近期的利息及还款方式,更新不同资金方对经营材料及放款方式的不同要求。王经理本着更透明更务实的态度帮助大家解答解决宅E经营贷(平安普惠抵押贷款)中遇到的所有问题,我工号为直销,wangmingyou219,感谢大家对王经理的认可和选择,我能为你提供所有流程的服务。
  
  
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博客主人王明友
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