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部分客户办宅E经营贷的下户政策和要求

03-24 申办要求

   下户的意思就是在签约完成后,入押以前有抵押风控制安排风控专员前往抵押物实地考察。评估是否能够继续办理。在王经理多年经办宅E经营贷的经验中,宅E经营贷很少下户的,以下这些情况需要下户考察:

   首先, 二押客户即将不用下户,也即是由按揭房不撤押前提下直接办宅E经营贷,不用下户。
 
   广东省个城市的需要下户的触发条件如下:

   (1)广州市:批款大于200万且抵押成数大于7成的;或批款授信大于250万的。
   (2)佛山市:批款大于150万且抵押成数大于6成的。
   (3)湛江,清远,肇庆,江门,批款在100万以上,150万以下,汕头市在50万以上,150万以下的。

   宅E经营贷风控经理下户核查的要点:

   (1)抵押物结构完好,不可影响到买卖。
   (2)抵押物区域不存在重大安全隐患。
   (3)抵押物价值稳定,不存在明显的变现困难。
   (4)抵押物如已出租,承租人需了解抵押事实,并愿意配合抵押品处置。
   (5)抵押物不存在私下出售,被其他买受人实际占有的情况。
   (6)借款人不存在明显的债务纠纷或者生活恶习。

  风控经理下户大额授信客户的情况:

   (1)该房产是否为经政府公告的危险建筑或者即将拆迁的建筑。
   (2)该房产是否和相邻房产有打通共同的情况。
   (3)该房产的物理机构是否被破坏。
   (4)该房产客户是否配合下户/拍照。
   (5)是否为顶楼或者底楼。
   (6)该房产是否电梯楼或者加装电梯。
   (7)该房产是否独栋或者单体楼。
   (8)小区内是否存在其他异常情况。
   (9)该房产购置价格(购房合同和发票)
   (10)该房产所在小区在中介处的交易均价。
   (11)系统评估均价。

    下户政策看上复杂,但是只需风控经理上门即可,区别于其他机构。我们平安普惠的下户是不用另付费用的。如果你下户不方便,需要提前知道是否要下户。可以在办理前和王经理说下你房产的情况。另外从下户政策上,我们看到公司对抵押物的一些要求。有些客户即使征信和外网大数据都OK,但是抵押物不可接受,也可以从这里面找到一些原因。欢迎大家和王经理交流。

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