一，贷款利率：
年化率：4.8%-6.9%（一押4.85%-5.1%，二押5.35%-6.9%）
还款方式：三年先息后本，到期还本，免每年过桥，三年一续（需重审），有机会连续3年。
额度以及LTV抵押成数：常规7成，评分高可提升至8.8成，额度1000万到顶。
二，所需资料：
满一年营业执照，房产证，购房合同，按揭合同，结婚证或离婚证或未婚证明，户口本，购销合同，第三方收款账户等，
三，二押准入条件：
1，征信条件
个人负债不超房产价值的90%，近两年贷款逾期不超过6次，信用卡逾期不超过12次，（网贷笔数和查询次数过去有硬性要求。这两项因素现在新贷客户浙商银行有沟通空间，续贷客户征信查花hua网贷太多则难以续贷）
2，公司条件
营业执照满一年，有实际经营场地下户拍照。
3，房产条件：
70产权商品房住宅，一押必须是银行按揭贷款（按揭银行不限），广佛房产范围：
1）天河、越秀、海珠、白云、荔湾、番禺、黄埔、南沙 的单价2W以上住宅准入，
2）花都新华、秀全、花城、新雅街道的楼盘单价满足1.5W准入，增城白名单楼盘准入
3）佛山南海，禅城，顺德，
四，二押续贷以及咨询答疑：
优势：浙商银行房产二押贷款，采用单笔3年先息后本还款方式，到期一次还本。5.4%左右的年化率，相对机构二押它的利率很低，相对银行二押它准入宽额度高，因大部分银行不受理二押或仅受理本行按揭客户的二押且额度少要求也高，所以浙商银行二押在市场上是比较受欢迎的，不仅广州，深圳，上海，北京等其他城市均有不少用户办理。
顾虑：但不少用户办理时，对还款方式都比较担心，3年后如果不能一次还本怎么办。浙商银行的房产抵押贷款还款三年后是有条件续贷的，但续贷规则掌握在银行风控这里，会根据时局而变化。
服务：例如3年前，王经理带客户办理浙商二押时，要求3年后归本完才能续贷，但今年（2023）各银行的经营贷都比较利好的情况下，今年浙商银行续贷时，银行允许我客户无需还本，直接续贷，先直接省了垫资钱。并且经过沟通协商，还帮助他降低了利率，由三年前6.9%年化率定价，续贷时降低到5.4%的年化率定价，又省了钱。最后这个结果是好的，
过程：当然这个结果的前提是相互信任，提前沟通，客户在6个月前，就跟我询问了续贷事情，因为疫情对生意的影响，导致他无法拿出全额200万本金结清贷款。这段时间我提前沟通了银行，我让他用手里的钱，提前结清了一些贷款和信用卡负债，并且不再新增贷款和信用卡的办理，近半年时间内，让征信评分达到银行优良续贷的标准，最后成功续贷。
情况一：在浙商银行二押办理时，它并没有承诺用户3年后一定可以续贷，每三年要过审一次才能知道是否能续上，所有银行包括平安普惠都有这样的风控机制，我同样也有收到反馈，有些浙商银行的二押客户因为3年来没注意自己的负债控制，导致网贷很多，查询超常，最后到归本期限时，银行不予续贷。即使垫资结清本金也不行。这种特殊情况下，只要负债（信用和抵押）没有超过房产价值90%，抵押LTV成数没有超过房产评估价的70%，广佛区域房子还有机会找到接盘的其他机构办理。
情况二：还有一类浙商银行二押老客户，本身条件就优质，征信一直挺好的，甚至自己的公司经营的不错，过去图方便办了二押，今年广州生意行情不佳，想要降低贷款成本或者释放更大的房产价值作为现金流，那么今年转更低利率的银行一押也是很好的机会，中行一押利率低至3.2%，工行低至3.4%，广发低至3.0%，连华润银行都推出了3.88%的一押利率。由于银行风控细节并不对外公布，低利率有低利率的要求，高LTV抵押成数有高的要求，你需要这样的降息提额优化时，不必自己忙前忙后，您更需要的是省心专业的居间服务，避免自己为贷款的申请来回跑，最后发现不是自己期望的结果。
若您也是浙商银行老客户，有不明白的地方，欢迎和王经理沟通了解。利用我们的人脉和专业为您解决实际问题。
